@NA_NEDVIZHKE
ДИЗАЙН, Флиппинг, ремонты, упаковка
Давайте знакомиться!
Меня зовут Елена!
Я занимаюсь инвестициями в недвижимость с 2018 года
Я начинала с инвестиций в новостройки на стадии строительства и их перепродажи, но вскоре перешла на более интересную стратегию.
Моя основная стратегия – ФЛИППИНГ.
Моя основная стратегия – ФЛИППИНГ.
Мы с командой выбираем убитую квартиру, ремонтируем её, упаковываем и продаём.
НАШИ КЕЙСЫ
КЕЙС С ИПОТЕКОЙ «РУБЛЁВСКОЕ ШОССЕ»
Однокомнатная квартира с ипотекой 32,5 м2 в старом жилом фонде ( дом 1964 года, серия II-18) в состоянии «под ремонт».
Мы сделали перепланировку, переложили все стены в квартире, заменили окна, двери, поменяли электрику и сантехнику, произвели отделку, укомплектовали квартиру мебелью.
Срок проекта: 3,5 мес. (14.02.2022г. – 31.05.2022г.)
Покупка: 9 604 000 руб.
Первоначальный взнос: 1 921 000 руб.
Платежи по ипотеке: 220 085,13 руб.
Расходы на покупку: 36 400 (регистрация договора + страхование)
Ремонт: 1 233 000 руб.
Продажа: 12 750 000 руб.
Налог: 148 980 (использовали налоговый вычет при покупке)
Чистая прибыль: 1 491 465,41
Доходность за 3,5 месяца: 43,73%
Доходность годовая: 149,94%
Мы сделали перепланировку, переложили все стены в квартире, заменили окна, двери, поменяли электрику и сантехнику, произвели отделку, укомплектовали квартиру мебелью.
Срок проекта: 3,5 мес. (14.02.2022г. – 31.05.2022г.)
Покупка: 9 604 000 руб.
Первоначальный взнос: 1 921 000 руб.
Платежи по ипотеке: 220 085,13 руб.
Расходы на покупку: 36 400 (регистрация договора + страхование)
Ремонт: 1 233 000 руб.
Продажа: 12 750 000 руб.
Налог: 148 980 (использовали налоговый вычет при покупке)
Чистая прибыль: 1 491 465,41
Доходность за 3,5 месяца: 43,73%
Доходность годовая: 149,94%
КЕЙС ЗА НАЛИЧНЫЕ «ФИЛЁВСКИЙ ПАРК»
(период мобилизации)
(период мобилизации)
Однокомнатная квартира с ипотекой 30,5 м2 в старом жилом фонде ( дом 1971 года, серия II-29) в состоянии «под ремонт».
Мы сделали перепланировку, переложили часть стен в квартире, заменили окна, двери, поменяли электрику и сантехнику, произвели отделку, укомплектовали квартиру мебелью.
Срок проекта: 4,5 мес. (01.08.2022г. – 17.12.2022г.)
Покупка: 9 550 000 руб.
Расходы на покупку: 100 000 (регистрация договора+проверка объекта)
Ремонт: 1 298 383 руб.
Продажа: 12 000 000 руб.
Налог: 318 500
Чистая прибыль: 715 116,57 руб.
Доходность за 4,5 месяца: 6,52%
Доходность годовая: 17,39%
Мы сделали перепланировку, переложили часть стен в квартире, заменили окна, двери, поменяли электрику и сантехнику, произвели отделку, укомплектовали квартиру мебелью.
Срок проекта: 4,5 мес. (01.08.2022г. – 17.12.2022г.)
Покупка: 9 550 000 руб.
Расходы на покупку: 100 000 (регистрация договора+проверка объекта)
Ремонт: 1 298 383 руб.
Продажа: 12 000 000 руб.
Налог: 318 500
Чистая прибыль: 715 116,57 руб.
Доходность за 4,5 месяца: 6,52%
Доходность годовая: 17,39%
КЕЙС С ИПОТЕКОЙ «ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ»
Однокомнатная квартира с ипотекой 31,5 м2 в старом жилом фонде ( дом 1965 года, серия II-18) в состоянии «под ремонт».
Мы сделали перепланировку, переложили все стены в квартире, заменили окна, двери, поменяли электрику и сантехнику, произвели отделку, укомплектовали квартиру мебелью.
Срок проекта: 3,5 мес. (01.03.2023г. - 15.06.2023г. )
Покупка: 9 500 000 руб.
Первоначальный взнос: 6 000 000 руб.
Платежи по ипотеке: 102 153 руб.
Расходы на покупку: 37 705 (регистрация договора + страхование)
Ремонт: 1 300 000 руб.
Налог: 438 437,35
Продажа: 13 000 000 руб.
Чистая прибыль: 1 608 706,65
Доходность за 3,5 месяца: 21,57%
Доходность годовая: 73,95%
Мы сделали перепланировку, переложили все стены в квартире, заменили окна, двери, поменяли электрику и сантехнику, произвели отделку, укомплектовали квартиру мебелью.
Срок проекта: 3,5 мес. (01.03.2023г. - 15.06.2023г. )
Покупка: 9 500 000 руб.
Первоначальный взнос: 6 000 000 руб.
Платежи по ипотеке: 102 153 руб.
Расходы на покупку: 37 705 (регистрация договора + страхование)
Ремонт: 1 300 000 руб.
Налог: 438 437,35
Продажа: 13 000 000 руб.
Чистая прибыль: 1 608 706,65
Доходность за 3,5 месяца: 21,57%
Доходность годовая: 73,95%
УСЛУГИ
Консультация длится 1-1,5 часа. За это время я дам подробную информацию по вашему вопросу в сфере флиппинга, поделюсь лайфхаками.
Разработаем план расстановки мебели в вашей квартире, создадим визуальную концепцию, подберём мебель, технику, текстиль и декор.
Результат – квартира, полностью готовая под продажу или аренду.
Стоимость:
Студия до 30 кв.м. - 150 тыс. руб.
Однокомнатная квартира до 45 кв.м. - 200 тыс. руб.
Двухкомнатная квартира до 45 кв.м. - 250 тыс. руб.
Прочие форматы - цена рассчитывается индивидуально
Результат – квартира, полностью готовая под продажу или аренду.
Стоимость:
Студия до 30 кв.м. - 150 тыс. руб.
Однокомнатная квартира до 45 кв.м. - 200 тыс. руб.
Двухкомнатная квартира до 45 кв.м. - 250 тыс. руб.
Прочие форматы - цена рассчитывается индивидуально
Сумма от 12 млн рублей на покупку и упаковку объекта. Инвесторов с ипотекой временно не рассматриваю.
Мы заключаем с вами договор от ИП. Вы присутствуете только на сделке покупки и продажи объекта. Весь цикл флип-проекта мы берём на себя, начиная с поиска объекта и заканчивая его продажей.
Для минимизации налоговых издержек и рисков рекомендуем оформить ИП на УСН «Доходы-расходы»
Важно! Мы сами выбираем формат объекта, локацию, создаём технический и визуальный проекты без участия инвестора.
Мы заключаем с вами договор от ИП. Вы присутствуете только на сделке покупки и продажи объекта. Весь цикл флип-проекта мы берём на себя, начиная с поиска объекта и заканчивая его продажей.
Для минимизации налоговых издержек и рисков рекомендуем оформить ИП на УСН «Доходы-расходы»
Важно! Мы сами выбираем формат объекта, локацию, создаём технический и визуальный проекты без участия инвестора.
Наставничество – это индивидуальное обучение ведению флип-проектов под ключ.
Я буквально за ручку проведу вас по всем этапам ведения проекта, начиная от поиска объекта и заканчивая его продажей.
Результат - вы получите знания и инструменты для самостоятельного ведения ваших прибыльных флип-проектов.
Длительность обучения – от 2 до 6 месяцев (один флип-проект).
Я буквально за ручку проведу вас по всем этапам ведения проекта, начиная от поиска объекта и заканчивая его продажей.
Результат - вы получите знания и инструменты для самостоятельного ведения ваших прибыльных флип-проектов.
Длительность обучения – от 2 до 6 месяцев (один флип-проект).
Вы отдаёте нам ключи от объекта, мы возвращаем вам ключи от отремонтированной, мебелированной и декорированной квартиры.
Сопровождение ремонта включает:
- оценку состояния объекта;
- создание планировочного решения и плана расстановки мебели;
- выбор оптимальной технологии ремонта для каждого объекта;
- подбор бригады;
- выбор и закупку материалов;
- контроль ремонтных работ;
- технический надзор на каждом этапе
Упаковка квартиры включает:
- разработку плана расстановки мебели (на этапе создания планировочного решения);
- создание визуальной концепции;
- подбор моделей мебели, техники, выбор декора;
- контроль доставки и сборки мебели;
- придание квартире изюминки с помощью текстиля и декора.
Сопровождение ремонта включает:
- оценку состояния объекта;
- создание планировочного решения и плана расстановки мебели;
- выбор оптимальной технологии ремонта для каждого объекта;
- подбор бригады;
- выбор и закупку материалов;
- контроль ремонтных работ;
- технический надзор на каждом этапе
Упаковка квартиры включает:
- разработку плана расстановки мебели (на этапе создания планировочного решения);
- создание визуальной концепции;
- подбор моделей мебели, техники, выбор декора;
- контроль доставки и сборки мебели;
- придание квартире изюминки с помощью текстиля и декора.
ЗАЯВКА
Мы используем cookie. Это позволяет нам анализировать взаимодействие посетителей с сайтом и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
OK